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    ?#22369;?#23486;的豪华社区 给您世界一流的居住娱?#25351;?#21463;︱居外精选
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    ?#22369;?#23486;的豪华社区 给您世界一流的居住娱?#25351;?#21463;︱居外精选

    说起?#22369;?#23486;一定是不少国人度假的首选。不过大家心目中的目的地还是杜马盖地、宿务和薄荷岛这些海?#28023;?#24456;少有人会在?#22369;?#23486;的市区闲逛、体会这座国家的魅力。所以今天小编带大家去?#22369;?#23486;首都马尼拉大都会中的一座小城转悠吧。 ?#22369;?#23486;帕拉纳克市(Parañaque) 帕拉纳克市面临马尼拉湾,建城于1572年,是?#22369;?#23486;重要的贸易和商业中心,也是当地旅游资源极为丰富的城市之一,拥有数量众多优美的公园、古老的教堂、?#24443;?#30340;帕拉纳克市政厅、喧闹的夜市、丰富多彩的当地文化活动、极具地域特色的农贸市场、雄伟的中国建筑风格的?#26053;懟?#22791;受欢迎的?#22369;?#23486;赌场以及陈列着见证当地历史展品的博物馆。巨大的亚洲世界城曾是迈克尔杰克逊世界?#19981;?#28436;唱会的举办地。有“亚洲拉斯维加斯”之称的娱乐城也格外引人注目。雄伟的巴克拉郎救赎教堂是?#22369;?#23486;最大、最为活跃的教堂,每周三都会有大批信徒前去做礼拜。 投资?#22369;?#23486;房产 ?#22369;?#23486;可谓是目前亚洲最热门的房产投资市场之一。根据搜狐统计的数据显示,去年?#22369;?#23486;以8%以上的租金回报、15%以上的房价涨幅成为亚洲最热门的房产市场。不仅如此,?#22369;?#23486;的经济形势前景也被外界看好,去年当地的经济以高达6.9%的年增长率成为亚洲经济发展最快的国家之一。近两年,?#22369;?#23486;的房地产市场抬?#38750;?#21183;明显,年涨幅为10—30%。 地少人多的现状,造?#22303;?#22823;量人口缺少住房,房租高的夸?#29275;?#20351;得该国的租售比远高于亚太其他大都市,房价增长?#21344;?#24456;大。除此之外,国内电商巨头阿里巴巴、腾讯、京东密集布局?#22369;?#23486;市场。央企国企也开始大规模地投资?#22369;?#23486;的基础设施建设。这样的一个蓝海市场还真是令人心动。 马尼拉“金链豪庭” 本期居外推出的位于帕纳克拉的房产是由当地领先的大型综合社区开发商美加房产开发。这也是美加继“云顶金海湾Bayshore”和“云顶豪庭Gentry Manor”两个综合项目取得空前成功之后,今年在马尼拉湾娱乐城新推出的一个高级住宅项目“金链豪庭South Beach Place”。参照澳门和拉斯维加斯的发展模式,在距离马尼拉国际机场五分钟车程的湾区,被太阳赌场、新濠天地、OKADA?#22270;?#23558;兴起的马尼拉云顶世界环绕的维斯城,“金链豪庭”势必见证澳门的奇迹。 20楼层高的“金链豪庭”拥有582个住宅单位,其中单间(32平方米到41.5平方米),一房(46.5平方米到61.5平方米),两房(69平方米到83平方米)和三房(103.5平方米到144.5平方米)。所有房间都设有阳台,住户可以享受到马尼拉湾或者中央公园的美景。 同时,“金链豪庭”将配置有全?#22369;?#23486;领先的“智能家居系统”,并在不同的楼层设置五个空中花园。社区一楼商业区商贾云集,配置有中餐厅、咖啡店、洗衣店、便利店、货币?#19968;弧?#38754;包店、药店、精品店、理发店等配套设施。 受到佛罗里达州迈阿密的南海滩社区以及具有贝壳状建筑的启发,“金链豪庭”提供一流的休闲设施,包括成人?#25237;?#31461;的游泳池、按摩池、阳光休息室、泳池休息室和座椅休息区、?#21355;?#22330;、健身房?#25237;?#21151;能厅。令人振奋的是,“金链豪庭”将通过行人天桥和维斯城云顶世界2期综合体无缝连?#21360;? 预计“金链豪庭”将于2024年完工交付使用。 总投资1210亿?#20154;鰨?#32422;合162亿人民币)的维斯城,是马尼拉湾娱乐城内一个占地31公顷的综合社区。美加房产?#20449;?#22312;10年内,投资约640亿?#20154;鰨?#32422;合86亿人民币)打造维斯城。而马尼拉云顶世界的开发商和运营商达富来国?#31034;频?#38598;团则?#20449;?#25237;资11亿美元打造云顶世界综合体。 美加房产在维斯城建造两个新的本土?#39057;?#21697;牌,分别是拥有529间客房的金斯福?#39057;?#21644;拥有685间客房的维斯?#39057;輳?#20004;者都将与娱乐场综合体相连。迄今为止,美加房产已经在维斯城推出了19座住宅大楼,共约3500套住宅公寓。 除了预?#24179;?#39640;的增值?#21344;洌?#38750;常可观的租金回报之外,美加房产提供长达60个月的0利息分期付款计划,每月最低3万?#20154;鰨?#32422;合4000人民币),即可以成功投资一套小户型。同时,美加房产作为?#22369;?#23486;退休局的官方合作伙伴,为投资人提供?#22369;?#23486;全家退休移民绿卡等服务,让投资人?#36842;?#36130;富增长的同时获得?#22369;?#23486;自由出入?#24120;?#32463;商,退休,学习和居住的多重便利。 如此机不可失的购房和投资机会现在可是敞开大门等着您哦,赶快点击http://www.fdjgq.tw/48983189.htm或致电居外热线400 041 7515,前来居外网咨询更详细的信息吧!   撰文?#27827;?#25991; 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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    居外网CEO剖析贸易战对中国人在美购房产生的影响
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    居外网CEO剖析贸易战对中国人在美购房产生的影响

    据中国海外房地产销售网站居外网的数据,2017年至2018年,美国房地产销售给中国买家的销量下降了4%。居外网首席执行官罗雪欣说,事实上,2019年第一季度中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。除了贸易战之外,中国加大对资本外流的控制力度也令境外投资蒙上阴影。 撰文:Grace Shao 随着世界两大经济体之间的贸易战继续升级,去年中国购房者在美国的现金支出大大减少。 由於特朗普总统和习近平主席本周准备会面,人们担心支出下降可能会进一步扩大。 据中国最大的海外房地产销售网站居外网(Juwai.com)提供的数据,2017年至2018年,美国房地产销售给中国买家的销量下降了4%。 房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在一份报告中表示,“中美贸易关系不断恶化,可能会?#36158;?#20013;国投资者将投资转向其它主要市场。”该公司2019年财富报告中建议,投资可以转向澳大利亚丶日本和英国的主要城市。 美国房地产一直在与国际投资者作斗争:居外网(Juwai.com)的数据显示,2018年外国人购买美国住宅的支出整体下降了25%。 美国住宅长期以来一直是中国海外购房者的最爱。但随着贸易紧张局势不断加剧以及中国加强对资金外流的控制,这一点越来越不确定。 贸易战和旅游警告 由於中美贸易战已经?#20013;?#20102;一年多,居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law) 女士表示,“中国买家对美国房地产的询盘在过去五个季度中有四个季度出现下降”。 她说,“(2019年)第一季度,中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。与此同时,他们对加拿大丶英国丶澳大利亚和日本房地产的询盘均有所上升,这些国家一?#21271;?#20013;国买家认为是除美国之外的其他选择。” 查看居外网上来自90个国?#19968;?#22320;区的280万套房源 但贸易战并不是?#36158;?#35810;盘减少的唯一因素。官方对美中旅游的警告也可能让中国购房者的投资支出受到压力。 罗女?#20811;担?ldquo;旅游警告是中美两国整体消极环境的一部分,它打击了中国购房者在美国投资的积极?#28020;?rdquo; 2019年1月,美国国务院发布了对中国的旅游警告,建议访华公民“在中国更加谨慎行事,原因是中国对当地法律的任意执行,以?#23736;?#32654;中双重国籍公民有特殊限制”。随後,中国在6?#36335;?#21457;布了安全警告作为回应,要求在美中国公民和企业在美国旅行和做生意的时候“提高警觉意?#25958;?#21152;强防范措施并做出适当反应。 这是使得美国对中国投资者的吸引力下降的原因之一。 罗女?#20811;担?ldquo;我们称之为特朗普效应。它涉及反华政治?#26376;圬级?#31614;证处理的限制,?#27604;?#36824;有加征关税”。 她补充说:“特朗普效应?#39749;?#20102;中国对美国房地产需求的一些主要驱动力”,并损害了“该国作为安全投资的声誉”。 资本管制 一些专家表示,中国在美购房量减少也可以归?#22825;?#20013;国的内部压力。 莱坊亚太区资本合伙人主管尼尔(Neil Brookes)上周对CNBC(美国消费者新闻与商业频道)说,中国的出境资本在12个月内下降了83%,“很大程度上是因为贸易战以及中国政府试图阻止资金外流”。 莱坊的一份报告显示,过去两年,中国一直在加大对资本外流的控制力度,“这给境外投资蒙上了阴影”。 实行更严格的资本控制的部分原因是,中国政府担心外汇储备不断下降,因为中国政府需要动用外汇储备来稳定人民?#19968;懵省?#25919;府表示,?#27927;?#36328;境资本流动也是遏制腐败工作的一部分。 根据莱坊2019年财富报告,自那时起,海外置业就“被列为敏感行业”。换句话说,投资“海外房地产市场需要经过官方严格审查”,而且可能会引起不必要的关注。 展望未来 尽管房地产支出下降,但中国在美旅游消费实际上有所增加。 美国国家旅游局的数据显示,2018年中国游客数量从320万下降至290万。不过,?#20999;?#21040;美国旅游的人比以往花钱更多。 事实上,2018年中国游客在美国的消费支出为364亿美元,与2017年纪录相比增长了3%。 美中旅游业的健康发展可能为中国对美投资起到了重要缓解作用。展望未来,罗女?#20811;担?#22905;预计对许多中国人来说,购买美国房产仍然很有吸引力。 她表示,“中国人将永远是美国房地产的重要买家,即便是现在,中国人可能仍然是美国最大的外国买家群体”。 居外网现有173万套美国房源,欢迎查看 “最令买家紧张的是不确定性,”罗女士补充说道,“如果贸易战只是成为新常态,或者得以?#21672;平?#20915;,你可能会看到中国人在美国购房量增加。中国人对美国房地产的需求量仍然巨大。美国仍然是世界上流动性最好和最具吸引力的市场。” 当特朗普和习近平本周晚些时候将在日本举行的20国集?#27431;?#20250;上会面,届时投资者将?#20449;?#20013;美贸易战未来走向。美国总统表示,他将在之後不久对可能征收的新关税做出决定。   来源:CNBC 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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    你与面朝大海,放牛喂马的生活,只有一个海滨农场的距离|居外精选
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    你与面朝大海,放牛喂马的生活,只有一个海滨农场的距离|居外精选

    雪松幽谷农场、温泉农场、奶牛农场……在澳大利亚田?#28595;?#27468;般的生活中,农场扮演着?#26000;?#37325;要的角色。人们在农场里饲养牛羊,喂养马匹,种?#24425;?#26524;,亲近自然,日出而作,?#31456;?#32780;息。这种远离尘嚣的生活吸引了越来越多的成功人士,去澳洲当个“农场主”已成为了他们隐退后的新选择。 要知道,澳大利亚是全球第四大农业出口国,境内广阔的土地?#25237;?#26679;的气候,使得澳洲除了几个大城市外,几乎全是私人农场,农场种类十分繁多。种类虽多,但环境优美、交通便利、兼具现代化生活、生产设施的农场?#22278;?#21487;多得。现在,在墨尔本东南郊区的布莱克尼路(BLACKNEY RD),有一处占地47万平方米的海滨农场(Seafront Farms)正在售卖,占尽环?#22330;?#20132;通、设施的优势。 Seafront Farms拥有856米长的一望无际的海滨,视野宽广,西港湾(Westernport Bay)就在门?#22467;?#27861;国?#28023;‵rench Island)一览无余。 这儿曾是一个老农场,物业状况极差。现?#38395;?#22330;主从西澳移居到此地,被这里的开阔的水域和自然环?#25104;?#28145;吸引,因此买下这片土地,翻新农场,饲养起一大群和牛,还在农场里建造起了一座包豪斯风格的现代化住宅。 这所现代化住宅,创造了完全不受外界打扰的豪华生活。宅内配有太阳能电池组、风车、集水装置、电网系?#22330;?#30417;控摄像头和备用发电机,完全?#36842;至?#33258;动化,并无线接入了宽带网络。屋内设有3间卧室和套内浴室。巨大的开放式起居室、书房、步入式衣柜、带商?#32654;?#34255;室和备餐?#19994;?#21416;房,一应俱全。屋外还有一间可容纳8?#37202;?#36710;的大?#32479;?#24211;。 主屋选址时特意挑选了地?#24179;?#39640;的地?#21073;?#36523;处屋内,一年四季都可以最大限度地欣赏绵长的海岸线和?#31456;?#26102;分的景象。 Seafront Farms的第二套房屋是一座雪松木小屋,麻雀虽小五脏俱全——三卧两卫,还拥有?#32422;?#30340;沙滩和花园大棚。颇会享受生活的农场主在车间里停?#24085;?#20004;条气垫船,乘着气垫船,能够快速穿梭于陆地和大海之间,且不会在地面上留下任?#28201;?#32974;痕迹。 临海的Seafront Farms,淡水资源也十分丰富。农场拥有多条通路通向水坝,还与Hurdy Gurdy小溪相交,可获得天然的多年生泉水。在这儿,无论是大自然的爱好者,垂钓爱好者,划船爱好者或动物爱好者,都能?#19994;?#23646;于?#32422;?#30340;快乐天地。 与动辄距离都市几百公里的农场相比,Seafront Farms的地理位置可谓十分优越了,距离墨尔本市区55分钟车程,距离菲利普岛仅15分钟路程。无论是运输农场的产品,或是?#27427;?#24819;体验农场生活的游客,都无需大费周折。 这套占地47万平方米的海滨牧场,?#24066;?#36141;买外国买家。地皮包括?#25945;?#25151;产、牛和机器,约合1000万澳元(以最近的报价为?#36857;?#22914;您有意向成为这所农场的新主人,请至居外网http://www.fdjgq.tw/47752781.htm查看详情,或致电居外热线400 041 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Frank Prainito提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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    一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题
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    一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题

    NBA当下惟一一支加拿大球队多伦多?#22303;?#38431;6月14日夺得总冠军,这也是NBA总冠军奖杯奥布莱恩杯第一?#20301;?#33853;美国之外; 6月17日的夺冠游行,多伦多万人空巷,游?#22411;?#24452;中国城外侧。一支球队带起一座城。 ?#22303;?#20027;场位于丰业银行体育馆(英语:Scotiabank Arena),之前叫加拿大航空中心(Air Canada Centre),同?#24065;?#26159;冰球联盟多伦多枫叶队主场。多伦多城南湖滨一带坐?#24471;土?#38431;主场,将为地价带来极大利好。 随着?#22303;?#38431;在季后赛越走越远,也点燃了买房者的热情,多伦多房产的询盘量5月暴涨147.37%。 多伦多同?#24065;?#26159;居外专栏作家最为密集的城市,他们为买房多伦多提供了全方位的情报和信息。?#22303;?#35753;你对多伦多产生兴趣,?#29615;?#26469;看看吧! 加拿大三大热门留学城市应该选谁?天绮移民介绍适合你的留学方案 多伦多湖滨Condo公寓投资必备知识 多伦多这里46%是华裔!上海移民?#27721;?#27604;生活在国内 2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】 加全国房价增幅放?#28023;?#22810;伦多、?#21830;?#21033;尔仍在稳定增长   本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任
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    夏日出国度假,签证问题早知道
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    夏日出国度假,签证问题早知道

    出境游签证是第一关。五六月是各家使馆签证处最?#27893;?#30340;时候。传统的海外目的地美国、申根区、泰国、澳洲今年的签证政策均发生变化。而美国除了十年有效B1/B2,还需要在每次出?#26143;?#20570;完成EVUS 登记,更要提交5年内所有社交?#25945;?#36134;户名称。同时美国对敏感专业的中国学生学者的签证的审核也越来越紧,时长越来越久。 因此,出境游依然要早做规划,全面掌?#28072;?#35777;信息,以免因为不能及时拿到签证?#28216;?#31614;证。
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    ?#22369;?#23486;房产投资?#24179;?#26102;代
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    经济快速发展、人口红利大、房租高回报,这是现在海外买家看好?#22369;?#23486;房市的3大理由! 作为投资者投资?#22369;?#23486;的首选城市,在大规模开展基础设施项目建设的情况下,房市也有了新的变化,房价在涨、更多区域值得关注!
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    中国投资者转向塞浦路斯房产为了啥?全年阳光+欧盟护照!
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    中国投资者转向塞浦路斯房产为了啥?全年阳光+欧盟护照!

    中国买家是塞浦路斯房地产业两大外国投资者之一。居外网首席执行官兼董事罗雪欣表示,塞浦路斯风景秀丽,生活质量高,而且能够进入欧洲,是一个良好的房产投资机会。对中国投资者来说,最大的吸引力之一便是塞浦路斯投资计划。根据塞浦路斯投资计划,中国买?#20197;?#36141;买价值200万欧元的房产后,可以获得塞浦路斯护照。 撰文:谢丽尔·阿西?#25237;–heryl Arcibal) 中国投资者正涌向阳光明媚的塞浦路斯海岸,在?#25250;?#32622;办房产并获得护照,以便在欧盟地区工作、旅行和生活。 地产门户网站居外网首席执行官兼董事罗雪欣(Carrie Law)表示,“塞浦路斯风景秀丽,生活质量高,而且能够进入欧洲,是一个良好的房产投资机会。对外国投资者来说,最大的吸引力之一便是塞浦路斯投资计划。该计划深受中国大陆民众的欢迎。” 该计划于2013年正式启动。根据计划内容,购买价值200万欧元(114万美元)房产的投资者及其家属能?#25442;?#24471;塞浦路斯护照,该护照赋予其全部欧?#26031;?#27665;权。该方案还要求投资者向塞浦路斯研?#30475;?#36827;基金会(Cyprus’s Research Promotion Foundation)和土地开发公司(Land Development Corporation)各捐款7.5万欧元。 投资者如若投资30万欧元购买全新的房产,便可以获得永久居留权。永久居留计划为投资者的整个欧盟旅行提供便利,并且仅要求其所有家庭成员每两年回一次塞浦路斯即可。 根据国?#21490;?#33104;败监督机构透明国际(Transparency International)和全球见证组织(Global Witness)最近的一项调查,自2013年以来,塞浦路斯通过该投资计划,出售护照共筹集了48亿欧元。 尽管没有官方数据记录在塞浦路斯购买房产的投资者的国籍,但业内人士表示,中国大陆和其他亚洲投资者占?#33487;?#20123;交易的一半以上。 “关于塞浦路斯投资者的国籍,虽然没有官方记录。但是,如果以我们利马索尔·德尔马(Limassol del Mar)开发案为例,我们的许多买家都来自中国,”塞培(Cypeir)地产董事潘泰利斯·莱普托斯(Pantelis Leptos)说道。他表示,中国买家是该公司利马索尔·德尔马项目的两大投资者之一。该项?#22570;?#25324;位于利马索尔南部沿海城市的海滨公寓,占销售额的30%。该项目的公寓售价从202万欧元起。 塞浦路斯土地和调查部的数据显示,今年前5个月里,生活住宅、商业地产和地块的销售达到4,846宗,比2018年同期增长34%。外国买家大多购买的是生活住宅。 点击查看居外网的塞浦路斯房源 5?#36335;藎?#25151;地产?#23665;?#37327;达到了1,423宗,打破了2008年9月创下的1,157宗的销售纪录。1月至5月的所有交易总额达14.5亿欧元,比去年同期的13.5亿欧元增加了7.6%。 “中国买家和投资者为塞浦路斯的建筑业做出了很大的贡?#20303;?#35199;部的帕福斯地区……吸引了大量中国买家,因为该地区的房地产开发商是第一个访?#25163;?#22269;(以推广他们的项目)的。”莱普索斯(Lepsos)房产公司集团市场经理萨基斯·哈吉拉桑德鲁(Sakis Hadjialexandrou)表示。 房产代理机构卡萨·格兰德·塞浦路斯(Casa Grande Cyprus)的所有者尼科莱·卡拉塞尼(Nicolai Caraseni)表示:“塞浦路斯相对?#22303;?#30340;成本、没有官僚主义、阳光明媚的天气以?#23736;?#26102;间(最长6个月)就能获得护照,这些使其成为最佳投资地点。持有塞浦路斯护照的投资者可以轻松移居英国、瑞士或选择28个(欧盟)国家中的任何一个国家居住。” 塞浦路斯没有财产税、印花税和股息税。 居外推荐塞浦路斯房源 帕福斯Kouklia的这个独家别墅项目目前进行所有权转让,其包括3间带独立卫生间的卧室,并可饱览地中海和高尔夫球场的迷人景色。别墅区面积为249平方米,整座住宅占地面积近1400平方米。别墅项目已经进行了几次升级项目,所费颇菲。别墅位于维纳斯岩石度假村,基础设施完善,并靠近帕福斯国际机场。 居外物业编号:47325391 查看更多房源信息 澳大利亚在线房地产广告公司REA Group的香港区域经理肯尼思·肯特(Kenneth Kent)认为,塞浦路斯加入欧盟增强了投资者的信心。他表示,“作为欧盟的一部分,塞浦路斯可以提供更多的法律保护和透明度。这些是海外投资者最关心的问题。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百?#30475;?#19994;企业奖。欢迎点击查看居外网上更多塞浦路斯在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民和房地产的投资机会。   来源:南华早报 责编:Zoe Chan
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    来美国加州匹兹堡,做百年地产大亨怎么样?#21888;?#23621;外精选
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    来美国加州匹兹堡,做百年地产大亨怎么样?#21888;?#23621;外精选

    匹兹堡(Pittsburg),美国最古老的城市之一,坚固的杜肯堡垒(Fort Duquesne),也因为华盛顿总统赢得了与法国人的战役而享有美名。匹兹堡不仅孕育了卡耐基梅陇的家族基业,这里更是随着时代的发展焕发了新颜:过去曾经是煤和钢铁的主要生产基地,现在不仅仅是新的金融中心,还是各?#25351;?#26032;产业的天堂,例如美国顶尖的UPMC医疗服务,各种科?#21363;?#19994;公司更加慕名而来,GOOGLE、IBM、ORACLE三大巨?#33778;?#32858;匹兹堡。顶尖的高等教育人才储?#31119;?#21305;兹堡大学、卡耐基梅陇大学),还有政府支持的各种的创业政策和税收优惠,让匹兹堡增添新的活力,成为最有潜力的未来东部硅谷之星。 在匹兹堡市中心的史密斯菲尔德街4号(4 Smithfield St),有一座12层高的百年历史地标建筑正在出售。这座占地65,727平方英尺的建筑建于1920年,并于2012年进行了翻新。可以说,这栋历久弥新的大楼见证了匹兹堡市的发展,是这座充满?#33487;帕?#30340;城市中最为典型的建筑代表之一。 居外向您倾情?#24179;?#36825;座位于美国加州匹兹堡市中心的大楼。它既是一座充满了美国风情的历史地标建筑,也是一座设计合理、功能强大的商业大楼。该建筑涵盖了?#32622;?#23618;的零售区和楼上的办公区,可以满足一座商业地产的所有需求:公司、办事处、教育机构、艺术机构......整整12层,面积达6109平方米,可招商租赁的范围很广。 交通的便捷性是一座商业地产不可或缺的元素,该物业只需步行即可到达该地区的两家主要医?#28023;?#21305;兹堡大学医学中心和阿勒格尼健康网络),以及一个大型谷歌校园、优?#20581;?#21345;内基梅隆大学(Carnegie Mellon University)。据悉,该地产大楼的一层(零售区)目前已被?#21152;茫?#21830;业利润可观。剩下的11层可利用楼层共有两部电梯,哪怕是在上下班高峰期也可以保证楼内商户进出?#22870;?#24555;捷。 由于美国加州匹兹堡房产的该建筑建于1920年,因此近年经历了必要的?#24917;?#21644;翻修以确保大楼的品?#30465;?#20854;中,最近的?#24917;?#39033;?#22570;?#25324;更新的电气和采暖通风与空调系统,热泵使用不到5年;屋顶于2011年更换,并可提供保修。 在过去20年里,匹兹堡已成为美国经济发展最快的城市之一,同?#24065;?#26159;美国第二大教育资源集聚地,仅次于波士顿。在匹兹堡范围内,共有68所高等教育机构,目前有众多新人才?#28595;?#36731;人?#25237;?#20110;匹兹堡的大学并由此毕业,使该城市已经成为一个招贤纳士的新晋热门城市。 逐年提升的城市魅力,让匹兹堡的商业地产也越来越抢手和热门,今日居外为大家推荐的这座位于匹兹堡市中心史密斯菲尔德街4号的商业地产就是不可多得的房产资源,毕竟拥有一座高达12层的商业大楼,可以帮助您?#36842;?#30340;商业梦想的级别是远远高于普通投资客的。付出越多,机会越?#36857;?#22238;报自然也就越丰厚。如果您恰?#31859;?#22791;进军美国的商业地产界,?#29615;林?#30005;居外热线400 041 7515或点击http://www.fdjgq.tw/47753127.htm做详细了解。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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    3天买下公寓房,3个月后顺利入住——海外买家王先生蒙城购房记(上)|居外专栏
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    3天买下公寓房,3个月后顺利入住——海外买家王先生蒙城购房记(上)|居外专栏

    很多人向我打听作为外国人到底在加拿大魁北克怎么买房?可以贷款么?有没有特别的?#22467;?#38656;要亲自来加拿大一趟么?……好多问题。所以我想写写最近替法国来的王先生买房的经历,也许可以回答大家所有问题。 找个?#31185;?#30340;引路人 在一个你可能都?#29992;?#26377;去过,或者只是匆匆路过的国家投资买房,还真是一件风险挺大的事。所以找个?#31185;?#28857;的引路人很重要。这个引路人就是当地有专业执照,愿意尽心为你服务的地产经纪了。?#27604;?#36825;种事还真很难说,你怎么就可以相信一个和你素不相识的人呢?我想每个人都会有?#32422;?#30340;判断标准。 我和王先生相识算缘份吧。他是通过看?#19994;?#25991;章?#19994;轎业模?#25105;们先是电话联系,然后加了微信联系上。在通过交流中,?#20234;?#35299;了他想为来读书的女儿购房的需求,资金情况,想买房的区域等,我也多次发给他一些房源,让他对?#21830;?#21033;尔的市场有所了解。几个月下来,他确实对?#21830;?#21033;尔的房价有了更清楚的了解。在制定预算和选择定居点方面有了明确的想法。 为买房早做资金准备 王先生之前匆匆来过一次蒙城,在银行开了户,为了买房,他也早早开?#21450;?#36164;金从海外打入加拿大帐户。但是到底要多少钱,他并没有数。为此我给他介绍了几家银行的贷款经纪,由他们为王先生的购房做资金规划。根据现在的政策,外国人买房要付至少35%的首付,剩下部分由银?#20889;?#27454;。但这些贷款也是有条件的,有的需要10%的房款存在银行做押金,只能做保本投资,不能随意动用,直到贷款结束。有的只给贷款60%,但需要4%的房款做押金。而且?#28304;?#27454;人的资格审查也不一样,大多数银行要求贷款人和加拿大必须有一定联系,比如子女在此留学或是有工签,或者有家人在加拿大。王先生在加拿大什么亲人也没有,唯一要来读书的女儿还没有办好学签。好在还是为他?#19994;?#20102;一家?#27927;?#27454;的银行,愿意以65%贷款加上10%的押金,但必须要他人亲自到蒙城来签贷款文件。 明确所需资金后,王先生很快从香港转来了所需的首?#19969;? 居外网现有1300套?#21830;?#21033;尔在售房源,点击查看 亲自看房 面见银行 一切准备好后,王先生在两个月后订下了来蒙城的时间。他告诉我一共只能待4天,所以必须在这4天的看好房,并办好贷款。于是在他来的前一周,我开始为他预订看房。说实?#22467;?#29616;在蒙城的房市很热,正确标价的房子应该在21天就出售。所以我为他好不容易预约上?#25945;?#20869;看12个房,但实际上?#20197;?#20102;30个以上的房子,有一半多被告知已有OFFER或是已出售。我不得不不停地调整时间,以确定他能在最短时间看到最多的房子,这样能做出最好的决定。 那?#25945;?#29616;在想想真是不容易,?#23478;?#21040;下午3点才能吃上饭,脚都走得生疼。但好在在看完最后一套房后,他告诉我,第二天早上看的第一套房是他想要的,因为地理位置特别合适,价格也在他的预算内,房子状况也保持很好。那房其实并不在王先生当初考虑的区域内,但在我搜索房源,考虑到他女儿上学的实?#26159;?#20917;,加之我对蒙城的十几年生活的经验,特地扩大了另外两个不错的好区的房源搜集,才?#19994;搅苏?#20010;房源,当时才上市3天,我们是第一个看房人。所以该说什么呢,我想只能用缘分来解释。 居外推荐?#21830;?#21033;尔西南部LaSalle区独立别墅。该房占地452平方米,有4+1个卧室,3+1个卫生间,居住宽敞舒?#30465;?#21018;刚重新装修厨房,大理石台面,时尚橱柜,尽显高档。该房地处LaSalle优质社区,步行距离两所优?#24066;?#23398;,附近有大超市,电影?#28023;?#39184;馆,LaSalle医?#28023;?#20844;共室外游泳池等,非常适合新移民安家定居。 居外物业编号:48975905 查看更多房源信息 王先生看中?#33487;?#25151;,但他并不太清楚到底该如何出价才能?#35753;?#26377;买高,又能买到这房。?#20234;?#22812;查?#33487;?#38468;近已出售房子的价格和市场上房子的标价,和他仔细?#27835;?#21512;理的买价,制定?#33487;?#30830;的还价策略,并解释所下的OFFER上的每一句?#22467;?#20182;这才签了字,第三天发出了OFFER。与此同时第三天上午,我陪他见到银行有关人?#20445;?#21150;理好了所有贷款文件。 还没有等到OFFER的回音,王先生一大早?#22836;?#31163;蒙城了。我们还保持着密切联系。还价过程如我们预料地来来回回了两?#21361;?#27599;一份需要他电子签名的文件我都?#36214;?#20570;了解?#20572;?#26368;后就在我们预想的价格上,卖家接受了我们的OFFER。 但王先生真得能顺利买下他的房子么,做为海外买家,他人不在这里,接下的事该如?#26410;?#29702;呢?我下期再讲给大家听。 (未完待续)   经纪柯婕专栏全集:柯婕魁北克谈房说地 如需咨询或有疑问,欢迎随时发?#22987;?#33267;:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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    夏日出国度假,签证问题早知道
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    夏日出国度假,签证问题早知道

    出境游签证是第一关。五六月是各家使馆签证处最?#27893;?#30340;时候。传统的海外目的地美国、申根区、泰国、澳洲今年的签证政策均发生变化。而美国除了十年有效B1/B2,还需要在每次出?#26143;?#20570;完成EVUS 登记,更要提交5年内所有社交?#25945;?#36134;户名称。同时美国对敏感专业的中国学生学者的签证的审核也越来越紧,时长越来越久。 因此,出境游依然要早做规划,全面掌?#28072;?#35777;信息,以免因为不能及时拿到签证?#28216;?#31614;证。 关于签证,你需要知道以下信息: 一、办签证必读   暑假想境外?#21361;?最近这些签证新规你应该知道 出境?#21361;?#26089;规划,签证是第一关,旅行规划专家帮你答?#23665;?#24785;   2019中国免签国家有哪些? 这些国家,提供你说走就走的旅行,有没有你想去的?   《2018年中国游客出境游大数据报告》出炉,境外游新趋势 中国人都去哪儿?怎么玩?    二、申请攻略   1、去美国,要当心朋友圈 5月31日起,美国国务院以加?#22570;?#20840;审查为由,要求几乎所有美国签证申请人提供包括“社交?#25945;?#26631;?#26007;?rdquo;在内的额外信息,即个人社交?#25945;?#36134;号信息。详细   2、去欧洲,怎样才能一签在手游遍欧洲 最全的欧洲申根签证攻略 堪称最有价值的签证,一签在手游遍26国,但又非常复?#27185;?#28041;及从哪个国家入?#25104;?#26681;,了解如何申请详细   3、去日本,一衣带水,交通便利 日本一直以来都是深受国人?#19981;?#30340;旅游胜地。但是它的签证对我们来说真是一个“宝藏男孩”?#35946;嘈投?#31181;多样,资料多到头大,审核肥肠严格……难道面对这个“熊孩子”我们就办法治他么?了解如何申请详细  
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    验房还价究竟该怎么?#31119;?#22797;盘一个失败的投资房案例(中)|居外专栏
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    验房还价究竟该怎么?#31119;?#22797;盘一个失败的投资房案例(中)|居外专栏

    承接上文:【买投资房真的是一个容易的决定么?复盘一个失败的投资房案例 (上)】 昨天还是30度的温度,一晚的暴雨,今天一早起来就有14度了,这让我想起了三个月前和陈女士看房的日子,也多是风大、温度低的春天。我们参观了很多市面上正在出售的PLEX (有多套房的小楼),后来她渐渐明确的她想要的房子: 可以合法做短租的; 状态最好要好一点的,不用再花太多钱装修; 价格在她的预算之内。 ?#21830;?#21033;尔的短租市场?#25176;?#22810;北美城市一样,经过了飞快发展到政府规范的过程。早两年许多投资客在市中心买房做短租,确实获利惊人。象有的市中心高楼都是短租房,轻轻松松的一天就是100元以上的租金。但是带来的后果也是明显的,大量的收入逃?#22467;?#27809;有长期发展的社区?#28023;?#21482;有投资人受益,政府、社区、需要长期住房的本地市民都没有好处。于是政府也在想办法管理,最先开始的就是市中心高档公寓楼,不仅限政府划片,说明某一片地区不充许做短租,另外各个公寓楼也迫于压力?#36861;?#20986;台物业管理规定,不?#30710;?#26399;出租。 接着是在旅游区,象?#21830;?#21033;尔东面的LE PLATEAU-MONT-ROYAL区,就明确规定,只有ST-DENIST, ST-LAURENT 两条街的某一段是可以做短租的,其他地区都不?#24066;?#20570;。如果上它们的市政府网站,你可以输入地址就查出这个地点是不是?#24066;?#20570;短租的。最近又出了新的政策,要求所有做出短租的房子?#23478;?#30331;记注册,便于监管。从这样的发展趋势上看,短租行业的暴利?#19981;?#21463;到压制。 在当时的情况下,陈女士是看到了短租的利润,希望买的投资房可以合法的在短租行业中获利。这个想法?#27604;?#26159;可行的。我陪着陈女士?#24067;复闻?#21040;市政厅咨询,询问我们想要下OFFER的房子到底可不可以合法做短租。得于政府工作人员明确的态度:只要在?#24066;?#30340;范围内就可以做短租,需要向政府及有关协会申请相关执照,按?#23637;?#23450;交税就可以。 另外,对于房子的要求陈女士也有了一些变化,不再只在乎低价格,而且?#26377;?#20215;比的角度考虑的更多一点。最初她看的房子就是价格便宜,状态都不好,要大修,她认为装璜一下就升值,还是值得的。但是就象我告诉她的一样,装修不仅费时费力,而且最重要的是要有一笔现金在手上周转。不象买状态好的房,价格也许要高一点,但是可以从银?#20889;?#27454;啊,省心省力,可能没有装修的增值,但是只要出租收益高,就已经达到了投资目的。毕竟,翻新出售增值又是投资房的另一个方向了,也不是说两者只能选一个,但是根据陈女士不会长期在加拿大的现状,找个状态好,后续麻烦少的房子,应该从长远看是更合适的。 最后?#27604;?#26159;价格,太高买?#40644;穡?#22826;低收益也低。最后我们根据陈女士?#32422;?#30340;?#26222;?#24773;况,定位在150万元上下。 居外网现有1300套?#21830;?#21033;尔在售房源,点击查看 明确目标显然事情就好办一些,我们定下在短租客人多的旅游区LE PLATEAU-MONT-ROYAL内找,基?#26087;?#30475;遍?#33487;?#20010;区所有的可能的房源,别说,还真让我们?#19994;?#20102;一个和理想非常接近的房源。但最后,还有没有买成。这其中有天意,但我现在回?#25151;?#30475;,还是有很多人为因素?#26000;?#30340;。 其中验房后大幅还价,?#29926;?#36924;人,惹?#31456;?#23478;是重要一环。 我们?#19994;?#30340;这个房源是在ST-DENIS街上可做短租的地?#21361;?#19968;共是4个STUDIO,加上一个商业店铺。当时参观这个房子时,卖家经纪就明确说明已经有一个OFFER了,但我们可以参观,也可以下OFFER。之前我们看过这附近所有在卖房源,都不是很理想。这是我们最后约看的一个,而且没几?#26000;?#22899;士就要回国了。本来没有抱多大希望,但参观后显然让陈女士一下就如获至宝。这房子虽然是1960年的房子,但是房主在2007年在内部做了完全的重新?#24917;ǎ?#20570;出来很有现代感敞开式单室公寓,非常适合单身人士或年轻夫妻居住。如果做短租,只要稍稍做一下软?#22467;?#23601;很吸引人眼球。所以尽管已经有?#35828;?#19968;个OFFER,陈女士还是一等再等一个月时间,在第一个OFFER结束后就马上下了OFFER。也是我们的诚意,让卖家担着租金的损失,同意让其中?#25945;?#25151;空?#29275;?#31561;我们这个OFFER进?#23567;? 价格在一来一回就谈定了,接下来?#33073;?#25151;。没想?#21073;?#39564;房后陈女士决定好好还价。之前我已经和陈女?#20811;?#26126;,这里的行规是,如果有重大意外问题发生,如卖家没有提前说明、我们之?#23433;?#35266;没有发现,结果出现会严重影响房子价值的问题,才可以大幅度还价了。这个房子因为年代?#24076;?#22320;基有问题,卖家已经做了维修工作,换上一部?#25351;?#32467;构支?#29275;?#33457;了3万多元,这是在卖家宣言和提供的材料中都看到的,另外下水管需要维护,这在卖家声明中也说明了。可是验房后,这些问题又被验房师提?#22467;?#35748;为地基支撑的另一部分木头支柱已有腐烂迹象,需要重新换钢结构,房顶要换(卖家声明中说明房顶没有换过),下水道排污系统最好重新做处理等?#21462;? 我们做过很多次验房,年代老的房子都会有问题,验房师从对房子最好的角度考虑做出各种建议也是正常的,但是不是验房师提到的问题都可以?#32654;?#36824;价,还真是一门学?#30465;?#23601;象我反复向陈女士解释的,这个房价并不是在一个新房的基础上提出的价格,它是建于房子现状谈的价格,卖家之前就告诉你这个旧房顶,你也同意了价格,现在是没有办法再以这个为条件提出还价了。开始她并不理解,想试试,提出还价10万元。 本来还价正确的做法是请专家来做有关问题的检验,请专业公司给评估价。因为是夏天验房旺季,验房师来验的时间已经挺晚的,出完报告后想找地基的专业公司或装修公司来评?#34013;家哦樱?#24403;时我们没有时间等了,只能在最后一天提出要求?#24736;冢?#20294;是卖家不止一个,还不全在国内,要在一天晚上?#21344;?#21040;所有人的签名几乎是不可能的,对方经纪已经告诉?#20234;耍悠?#27809;有问题,但要给他们一点时间。可是陈女士等不了了,她曾经有过几次验房的经历,都在验房后还价不成没有买的,最严重一次因为没有得到对方?#24736;?#20915;定?#29260;?#36141;买,卖家经纪很生气地打电话来威胁要告她。所以出于避免一切可能遭遇诉讼的想法,她坚持要求?#19994;?#26202;出文件说明她因为验房不满意?#29260;?#21069;一个OFFER,然后第二天再新出一个降价10万元的OFFER。这个做法大大激怒?#23546;?#23478;。特别是看到他提出10万元降价都是在买家?#32422;?#20272;价提出来的,卖家更是非常生气。对方同意取消第一个OFFER,对第二个OFFER 也并不理会。 说实?#22467;?#36825;个结果我已经想?#21073;?#20063;劝过陈女士不要这个?#29926;?#36924;人,影响?#26053;?#30340;谈判,毕竟我们到现在为止银?#20889;?#27454;还没有下来,还有一个条件尚没完成,不是没有退出的可能。另外就是想还价,在验房基础上的还价必须要有理有据,合情合理,有诚意的谈才有可能让对方接受。在没有根据的基础上提出大额还价最后只能?#36158;绿?#21028;失败。但是她坚持为了保护?#32422;?#30340;利益,不接受?#19994;?#25552;议。 这为后面的失败埋下了关键一?#30465;? 我从3月一直和陈女士从找房,看房,到市政厅咨询,下OFFER,谈贷款,验房,还价,一直工作到6月,就差那么一点点,这个交易还是以失败告终。其中还有什么原因?我下期再接?#24085;摹? (未完待续)   经纪柯婕专栏全集:柯婕魁北克谈房说地 如需咨询或有疑问,欢迎随时发?#22987;?#33267;:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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    加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方?#31119;?#23621;外专栏
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    加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方?#31119;?#23621;外专栏

    高考即将结束,在等待高考?#26441;?#30340;同时,有些学生已经开?#30002;?#25163;准备另外的深造计划——出国留学。选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。 ?#26377;?#19978;期文章,本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们,?#27835;?#22810;伦多、?#21830;?#21033;尔、温哥华加拿大三大热门留学城市,并为不同人群提供大学本科留学申请方?#31119;?#24110;助您尽快?#19994;?#36866;合?#32422;?#30340;学?#24052;揪丁? 三大热门城市,为您?#27835;觶?#25351;点?#36234;潁? 1. QS Best Student Cities最佳留学城市 2018年QS最佳留学城?#20449;?#21517;结果: ?#21830;?#21033;尔位列第4(北美排名最高) 多伦多位列第13 温哥华位列第17 Quacquarelli Symonds(简称:QS)是英国一家专门负责教育及升学就业的组织,成立于1990年,并在世界多个地区设立办公室,包括其总?#20811;?#22312;地伦敦及纽约、华盛顿、巴黎、新加坡、悉尼、上海?#21462;?QS发表过不少有关高等教育的资讯,当中以世界大学排名最受关注。   ?#21830;?#21033;尔是一个英法双语城市,因其多元文化的构成和包容的精神而闻名。它还以其?#33889;?#32780;生动的生活方式,迷人的林荫大道,蓬勃发展的创意产业,咖啡文化,各种艺术场所,现场表演和夜生活而闻名,被誉为加拿大的“文化之都”。 最佳留学城?#20449;?#21517;?#22909;商?#21033;尔胜 2. 世界排名前500的大学数量 ?#21830;?#21033;尔: 麦吉尔大学(世界排名第33位) ?#21830;?#21033;尔大学(世界排名第149位) 康考迪亚大学(世界排名第464位) 多伦多: 多伦多大学(世界排名第28位) 约克大学(世界排名第481位) 温哥华: UBC(世界排名第47位) SFU(世界排名第264位) 数据源自:QS World University Ranking 2019 优质大学数量?#22909;商?#21033;尔胜 3. 学费及生活成本 ?#21830;?#21033;尔的大学本科平均学费:$21,857 多伦多的大学本科平均学费:$34,961 温哥华的大学本科平均学费:$25,472 在生活成本方面: 根据Expatistan提供的数据对比得出,温哥华≈多伦多(27%)?#20037;商?#21033;尔 学费及生活成本?#22909;商?#21033;尔胜 4. 最?#20122;?#24180;人就业城市 游戏行业中的知名大公司Ubisoft总部,金融行业的摩根斯坦利研发总部均位于?#21830;?#21033;尔。同时这里还有航空能源业巨头 Bombardia(庞巴迪)、世界?#22484;?#20844;司 Pfizer(辉瑞)和 Wyeth(惠?#24076;?#30340;研发基地等著名企业。 特别要指出的是,如今?#21830;?#21033;尔正?#27801;?#20026;世界人工智能研发领域的一个重要中心,一个人工智能新“硅谷”正在这里蓬勃壮大,并?#20013;?#21560;引大批科技和互联网巨头公司进驻落户。 ?#21830;?#21033;尔在Youthfulcities加拿大最适合青年人工作的城市?#20449;?#21517;第二。这里生活负担小,教育成本低,适合投资创业。 相比之下,多伦多位居第10,温哥华位居第15。 最?#20122;?#24180;人就业城市?#22909;商?#21033;尔胜 生活在?#21830;?#21033;尔20余年,我不得不承认?#32422;?#23545;蒙城的偏爱。毋庸置?#26705;?#27668;候方面它不敌温哥华,在华人密集度和购物饮食方面它不及多伦多。多伦多和温哥华也有很多优秀的学校,大家可以根据?#32422;?#30340;专业及偏好进行选择。通过以上四个方面的?#27835;?#27604;?#24076;?#30456;对于其它两个城市来说,大?#19968;?#21457;?#32622;商?#21033;尔是性价比相?#36234;?#39640;的留学目的地。 那么留学加拿大?#21830;?#21033;尔有哪些方?#25913;兀? 接下来,天绮移民就为您详细解读本科申请方法,并推荐?#21830;?#21033;尔优秀院校,增添您对加拿大?#21830;?#21033;尔留学的初步了解。 不同的留学方式,总有一款适合你 方案一 :大学本科直录 适用对象:?#26441;?#20248;异,达到学校各项要求的学生。 项目优势:?#26441;?#20248;秀的高中毕业生,可以同?#21271;刚?#39640;考并准备出国留学。 通常来说,大学本科直录对语言的要求较高,需提?#24052;?#36807;标准化语?#22278;?#35797;(雅思、托福等)。若学生语言能力较强(雅思6分以上)且收到学校offer,可以通过学生直入计划Student Direct Stream (SDS)快速申请加拿大学生签证,仅需20天即可下签,?#22870;?#24555;捷。 方?#20184;??#27827;?#35328;+大学本科双录取 适用对象:在校期间?#26441;?#20248;秀,未参加雅?#32426;?#31119;?#32570;?#20934;化语?#22278;?#35797;,或未达到申请院校的语言最低标?#36857;?#20294;渴望尽早到加拿大读书的高中生、大学生或已经毕业的学生。 项目优势:无语言?#26441;?#20063;可录取,?#22870;?#25552;前?#35270;?#21152;拿大学习环?#22330;?#35821;言课顺利通过后即可开始大学的正式课程。 目前开设双录取的院校较多,家长可以提前了解相关信息,并咨询专业的持证移民顾问,为孩子选择合适的学校?#25237;痢? 参考?#20137;粒骸厩?#26512;加拿大院校双录取】 方案三 :大学本科转学分 适用对象:国内本科/大专在读生,转学分的课程至少要取得70%以上的?#26441;ā?#24050;通过标准化语?#22278;?#35797;(雅思、托福等)。 项目优势?#33322;?#30465;留学费用,减少在加拿大大学修读的课程,以更短的时间拿到加拿大文?#23613;? 由于加拿大各个教育系统相?#36828;?#31435;,不同的院校不同的专业?#32423;?#24050;学课程转学分的情况各有规定。天绮移民建议同学们在提交转学分的申请前向学校咨询具体的规定和要求,或是寻找专业的移民顾问帮助?#32422;?#21150;理留学申请。 推荐院校: 麦吉尔大学(Mcgill University) 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's?#33452;?#21338;类第1名 QS World University Ranking 2019世界大学排名第33名 本科入学要求: 高中毕业并提供高考/会考?#26441;ǎ?#24179;均?#26441;?5分以上 托福90分(单项不低于21)或雅思6.5分(单项不低于6) 康考迪亚大学(Concordia University) 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》综合类第10名 本科入学要求: 要求完成高中三年课程,获得高中毕业证。 不要求高考、会考?#26441;ā? 不同学院平均分要求不同。 John Molson 商学院需平均?#26441;?5分以上。 双录取:托福63-74分或雅思5.0/5.5分 直录(需上ESL课程):托福75-89分或雅思6.0/6.5分 直录(无需ESL课程):托福90分以上或雅思7.0分以上 相信通过上面的?#27835;觶?#21487;以为准?#24178;?#35831;加拿大留学的学生及其家长提供一些帮助和参考。高三毕业生可利用高考后的时间,全面提升语言能力,为出国留学打下坚实的语言基础;国内大学在读学生建议提高?#32422;?#30340;专业?#26441;ǎ?#20174;而增加录取机会,为未来转学分提供保障。 天绮移民作为加拿大?#21830;?#21033;尔持证移民顾问公司,在办理海外留学移民方面独具建树,我们愿意用严谨专业的态度,为您量?#30710;?#21046;最专业的移民留学方?#31119;?   加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发?#22987;?#33267;:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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    夏日出国度假,签证问题早知道
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    夏日出国度假,签证问题早知道

    出境游签证是第一关。五六月是各家使馆签证处最?#27893;?#30340;时候。传统的海外目的地美国、申根区、泰国、澳洲今年的签证政策均发生变化。而美国除了十年有效B1/B2,还需要在每次出?#26143;?#20570;完成EVUS 登记,更要提交5年内所有社交?#25945;?#36134;户名称。同时美国对敏感专业的中国学生学者的签证的审核也越来越紧,时长越来越久。 因此,出境游依然要早做规划,全面掌?#28072;?#35777;信息,以免因为不能及时拿到签证?#28216;?#31614;证。 关于签证,你需要知道以下信息: 一、办签证必读   暑假想境外?#21361;?最近这些签证新规你应该知道 出境?#21361;?#26089;规划,签证是第一关,旅行规划专家帮你答?#23665;?#24785;   2019中国免签国家有哪些? 这些国家,提供你说走就走的旅行,有没有你想去的?   《2018年中国游客出境游大数据报告》出炉,境外游新趋势 中国人都去哪儿?怎么玩?    二、申请攻略   1、去美国,要当心朋友圈 5月31日起,美国国务院以加?#22570;?#20840;审查为由,要求几乎所有美国签证申请人提供包括“社交?#25945;?#26631;?#26007;?rdquo;在内的额外信息,即个人社交?#25945;?#36134;号信息。详细   2、去欧洲,怎样才能一签在手游遍欧洲 最全的欧洲申根签证攻略 堪称最有价值的签证,一签在手游遍26国,但又非常复?#27185;?#28041;及从哪个国家入?#25104;?#26681;,了解如何申请详细   3、去日本,一衣带水,交通便利 日本一直以来都是深受国人?#19981;?#30340;旅游胜地。但是它的签证对我们来说真是一个“宝藏男孩”?#35946;嘈投?#31181;多样,资料多到头大,审核肥肠严格……难道面对这个“熊孩子”我们就办法治他么?了解如何申请详细  
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    加拿大魁北克推移民新政 拟年增达4000移民配额
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    加拿大魁北克推移民新政 拟年增达4000移民配额

    日?#22467;?#21152;拿大魁北克省政府提出移民新方?#31119;?#23558;从现在起增加移民配额,直至2022年达到49500-52500名的移民目标。据悉,魁北克省2019年的移民目标为42000名,要达到2022年的政府目标,将至少每年增加3000-4000名移民配额。此外,逐年增长的名额将不会分配给难民,基?#26087;?#25152;有增长名额均针对经?#32654;?#31227;民(?#38469;?#31867;移民、经验类移民、商业类移民),魁北克省政府有意将此类别移民的比例从目前的59%增长至65%。      该方案提及的内容还包括: 1.对符合魁北克省?#25237;?#21147;市场需求且已在本省作为临时居民居住的、具有魁北克省学位的外籍工人和外籍人士给予优待; 2.对符合魁北克省短期?#25237;?#21147;市场的?#38469;?#30003;请人优先提供紧缺职业培训或提供政府认可的工作安?#29275;? 3.欢迎并积极促进经?#32654;?#31227;民的到来,以更快地响应魁北克省的?#25237;?#21147;需求; 4.努力支持魁北克所有区域的雇主征聘临时外国工人,并促进程序以满足?#25237;?#21147;、短期工作的需要; 5.为给新移民创造更好的法语学习环?#24120;?#23558;通过扩大政府运营的法语培训机构,帮助新移民尽快融入当地生活及扩大讲法语的成年移民人数; 6.欢迎并鼓励年轻群体移民魁北克省,以应对魁北克省人口的下?#30331;?#21183;和老龄化。 点击查看加拿大魁北克省近3000套的在售房源 景鸿集团董事长关景鸿博士表示,此前魁北克省政府在竞选时主张削减20%的移民配额,确实令不少意向移民人士人心惶惶,近期官方?#28304;?#20316;出解释称,这只是一项暂时?#28304;?#26045;。本次移民新方案目?#21543;形?#36890;过,魁北克省政府需要在今年8?#36335;?#22312;国会进行进一?#25945;教?#21644;表决,但提?#23736;?#22806;界公布,无疑是魁北克省政府向移民人士大派“定心丸”。从该方案可以看出,经?#32654;?#20154;才在魁北克省政府眼中是有利于社会发展的重要人?#29275;?#22240;此配额不减反增。 关景鸿博士还提醒,随着加拿大联邦和各省政府的移民政策变动,目前还能?#36842;?#30452;接投资移民并拿到永居身份的,就只有魁北克省投资移民项目,因此名额快速消耗。此投资移民项目名额接收?#24736;?#33267;8月31日,现在正是最后冲?#25506;?#27573;。虽然魁北克省新财年有望增加移民配额,该项目的配额也有可能随之增多,但政策可能随时有变,建议投资者尽快申请。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百?#30475;?#19994;企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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    加拿大吸引海外人才 留学生移民比例保持逾50%
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    加拿大吸引海外人才 留学生移民比例保持逾50%

    据加拿大《明报》报道,加拿大联邦移民、难民及公民部长胡森(Ahmed Hussen)近日表?#20140;o自由党政府将继续敞开移民大门,加大吸引包括国际留学生在内的海外?#38469;?#20154;才。未来通过联邦“快速信道”移民系统引进的国际留学生移民比例最少保持在50%以上。 当地时间6月24日胡森在参加多伦多地区商会(简称:TRBT)午餐会上发表主旨演讲并参加座谈会,会后回答了?#25945;?#25552;?#30465;? 胡森说:“联邦‘快速信道’移民系统非常受欢迎,已经成为国际留学生毕业后移民加国的主渠道。过去﹐通过这个系统接收国际留学毕业生移民的比例占接收总人数的30%到40%,去年以来这个比例已占到50%,未来联邦政府保持比例最少在50%以上。联邦政府还将根据实?#24066;?#27714;调整‘快速信道’系统,确保吸引更多国际留学毕业生移民加国。” 胡森表?#20140;o?#28304;?015年联邦自由党执政以来,在吸引海外人?#27431;?#38754;领先其他国家,特别是开辟的一些移民试点项目,取得成功。 居外网有大量加拿大在售房源,立即查看! 加华移民顾问吴冰说:“最近几年加拿大引进国际留学生移民的数量确实愈来愈多。现在‘快速信道’系统基?#26087;?#20445;?#32622;?#20004;周抽签引进移民的步伐,各省省提名移民项目也透过这个系统抽取国际留学生。从目前‘快速信道’系统抽取申请人的最低移民分数标准看,绝大多数被抽中申请人?#21152;?#35813;是具备大学以上学历的国际留学生背景,‘快速信道’系统已经成为留学生移民的主要途?#19969;?rdquo; 吴冰说:“现在,‘快速信道’系统每轮抽签的CRS(被抽中获得移民邀请的申请人最低移民分数标?#36857;?#20998;值要在420分以上,这个分值说明被抽中移民的都是大学本科以上学历的申请人。对于?#20999;?#35835;学院毕业的留学生机会很小。?#28304;?#25105;建议,联邦移民部要引进这部分具备一定专业或职业技能的国际生,应该为他们开辟专门的移民项目,或者考虑吸引他们?#22870;?#36828;?#25237;?#21147;短?#21271;?#36828;地区,这样做既解决了加拿大?#25237;?#21147;市场短缺问题﹐也有助于这类国际生?#36842;?#31227;民梦想。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百?#30475;?#19994;企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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    泰国教育体系?#31185;?#21527;?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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    泰国教育体系?#31185;?#21527;?看完这篇文章就知道!|居外专栏

    相信每个人都经历过高?#36857;?#22240;为它是高三学生最重要的转折点。在?#38469;?#26399;间学生们?#21152;?#20849;同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。?#38469;?#36890;过的学生可以踏入新的学习环?#22330;?#21487;以?#38750;笞约?#30340;梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取?#31859;?#36234;的进?#21073;?#20854;中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年?#22467;?#30001;于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选?#21361;?#36890;过设置题目和标准来?#36842;指?#33258;需求的?#36842;幀? 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合?#38469;?#21521;国家统一?#38469;?#30340;过渡。这一阶段教育体制的集中化趋?#28006;?#28176;加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益?#29916;浴?#22312;这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶?#21361;? 1961―1962年的联合?#38469;?#38607;形期、1962年的多所大学联合?#38469;?#26399;。 1963―1998年的统一?#38469;?#26399;,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意?#19969;? 第三阶?#21351;?#20197;统一?#38469;?#20026;标志,开始了泰国制度化?#38469;?#30340;新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的?#26441;ǎ?#24182;首?#35859;?#20854;纳入国家的高?#35745;?#20215;制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高?#36158;?#24230;出?#33267;?#24040;大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。?#38469;?#21046;度逐步重视对学生的赋权,尤其是?#38469;?#39033;目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同?#24065;?#26174;示出了泰国高?#36158;?#24230;“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再?#35859;?#34892;了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一?#36739;?#20998;为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌?#28072;?#20917;。 在?#38469;?#30340;制度上各个国家的高?#36158;?#24230;都不一样,在中国是属于“一?#36158;?rdquo;,全国在规定时间内统一进行?#38469;浴?#32780;泰国是?#33267;?#27425;?#38469;裕?#21363;:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的?#26441;?#21450;学生个人的专业基础知识掌?#28072;?#20917;来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识?#38469;?#21344;30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识?#38469;?#25913;为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一?#38469;?#20043;外,高中阶段?#26441;?#38750;常优异的学生,可以在高三那年的7?#36335;?#20973;GPA(高中三年的综合评价?#26441;ǎ?#21521;大学申请免试入学。 总之,泰国的高?#36158;?#24230;非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发?#22987;?#33267;:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任
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    2019中国免签国家有哪些?
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    2019中国免签国家有哪些?

    一场说走就走的旅行,从这些国家开始 互免签证国家 (14个) 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯 停留不超过60天 3. 塞舌尔 停留不超过30天 4. 白俄罗斯 停留不超过30天 5. 塞尔维亚 停留不超过30天 6. 波黑 每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺 停留不超过90天 8.厄瓜多尔 一年内累计停留不超过90天 9. 巴?#25237;?#26031; 停留不超过30天 10. 巴哈马 停留不超过30天 11. 格林纳达 停留不超过30天 12. 斐济 停留不超过30天 13. 汤加 停留不超过30天 14. 卡塔尔 停留不超过30天 注:所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照 单方面?#24066;?#20813;签入境国家/地区 (15个) 1. 印度尼西亚 持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、?#35282;追?#21451;等9?#26234;?#20917;。免签入境可停留30天。 注?#27827;?#24230;尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1)持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶?#24052;?#27982;州?#28023;?#21487;免签入境停留期限为30天。 2)持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国,停留期限30天以内。 3)在仁川机场转机并参加换?#26031;?#20809;项目,且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4)由中韩两国指定旅行社组织的旅游?#29275;?#20174;中国出发,拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内?#36739;咔巴?#27982;州岛时,可免签入?#24120;?#22312;120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥 免签(护照有效期应大于6个月),停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪 具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅?#20301;?#36319;团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯 仅限以“旅游”为目的,只需出?#23621;?#20854;在突停留时间相符、已预付款的?#39057;?#35746;单和往返国际机?#20445;?#20572;留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群?#28023;?#22622;班岛等) 免签入?#25215;?#21516;时满足: 个人从事商务活动和旅?#21361;?#25345;有我国?#20013;?#26222;通护照;持?#35759;?#22949;座位的联程往返机?#34180;?#20572;留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达 持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地 持有效期须在6个月以上护照,可自太子港免签入?#24120;?#20572;留期为3个月。 9. 牙买加 仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机?#34987;?#33337;?#34180;⒕频?#39044;订信息及足?#29615;?#29992;者可免签,停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克?#36141;?#20975;科斯群岛(英国海外领地) 单方面?#24066;?#21150;理落地签国家/地区 (45个) 亚洲: 1. 阿塞拜疆 有效护照、联程机?#20445;?#21487;办理停留期为30天的次入?#22478;?#35777;。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚 落地签有效期30天,可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民,来印尼目的只能是如下情况: 1)旅?#21361;?)社会文化访问;3)商务访问;4)不会对安全产生干扰且能够?#36842;?#20114;利共赢的政府公务。 注?#27827;?#24230;尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔 以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机?#34180;⒕频?#35746;单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费,即可获得落地签证入?#24120;?#20572;留期为30天。 6. 老挝 持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫 持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或?#24052;?#31532;三国机?#34180;⒕频?#35746;单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸 基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔 护照有效期至少15天,申请人可在指定口岸,?#23621;行?#25252;照及护照照片,免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡 ?#25351;?#31867;护照,?#23601;?#36820;机?#34987;?#32852;程机?#34180;?#26053;馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入?#22478;?#35777;停留期不超过30天。 12. 泰国 需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机?#34180;?#36130;产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦 须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明?#21462;?#20572;留期依据邀请函而定。 14. 文莱 持因?#20132;?#29031;在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证,可一次入?#24120;?#20572;留14天。该政策仅针对旅?#25991;?#30340;人?#34180;? 15. 伊朗 持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照,可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机?#34180;?#29031;片一?#29275;?#22899;士须戴?#26041;恚?#20572;留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦 可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址,停留期为30天。 18. 越南 符合以下情况可申请办理落地签证: 1)参加?#36164;?#33900;礼或探望重病?#36164;? 2)入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3)入境为在越工程项目提供紧急?#38469;?#25588;助,抢救重病患者或?#33487;? 4)参与自然灾害及疫情救援; 5)其他紧急原因。 停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨 可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅?#28201;?#22320;签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国 因公务、商务、投资及旅?#25991;?#30340;赴孟加拉,?#23621;行?#25252;照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。 非洲: 21. 埃及 埃及移民局备案。获批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入?#22330;?#20572;留期为30天。 22. 多哥 持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签,停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达 付费30美元,即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证,停留期最长为30天。 29. 马达加斯加 持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证,并按离境时间给予相应停留期限,最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚 ?#25351;?#31867;护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片,护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达 持有效期1年以上各类护照和往返机?#20445;?#21487;在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁 包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实?#26032;?#22320;签证政策。该政策仅针对旅游签证,适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦 短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。 美洲: 37. 玻利维亚 持护照可在玻国际机场?#23433;?#22659;内移民管理办公室办理落地签,停留30天,必要时可申请?#24736;冢?#27599;年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲: 41. 帕劳 ?#25351;?#31867;护照和返程机?#34987;?#36212;下一个目的地机?#20445;?#21487;在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. ?#32426;?#21346; 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚 持普通护照入?#24120;?#22914;系参加经批准旅行社组织的旅?#22411;牛?#21487;免费申请停留期30天的1次入境旅?#28201;?#22320;签证。 欧洲: 45. 乌克兰 在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实?#26032;?#22320;签政策。 注意 : 如无特别说明,所持护照有效期均要求6个月以上。
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    暑假想外?#21361;?#26368;近这些签证新规你应该知道
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    暑假想外?#21361;?#26368;近这些签证新规你应该知道

    暑假想出国旅?#21361;环?#20808;了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革 据中新社报道,欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解,根据欧盟立法程序,下一步如欧盟理事会正式批?#36857;?#30003;根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。 据了解,申根签证改革方案包括: 申请者可提前6个月提交申请,?#36842;?#32593;上在线申请,统一多次入?#22478;?#35777;有效期,增加签证费用?#21462;? 迄今申根区共有26国,包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长 泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策,从原本的4月30日截止延长至10月31日,落地签有效期15日。注意,免落地签证费用不等于不用办签证,旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签 阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策,对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日,在此期间,持普通护照的中国公民,可免签入境阿尔巴尼亚,停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望,北接免签的波黑和?#30424;?#20813;签的黑山,可以一次游欧洲几国,十分?#22870;恪? 4、澳大利亚入境新规 据中国驻悉尼总领事馆网站消息,2019年4月17日起,澳大利亚将实施新的移民法修正?#31119;?#20837;境旅客如?#29615;⑾中?#24102;违禁物品,?#26885;?#22914;实申报,可能会被当即取消签证,并遭到遣返。据了解,新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。 此外,新政还修改了4013公共利益条款,规定凡是因为携带违禁物品,或因携带需要申报的物品但不如实申报,而?#36158;?#31614;证被取消的人士,3年内都无法满足4013条款,从而无法获新的签证。 据了解,违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物,如肉类、禽类和水产品,水果、蔬菜,各种坚果、种子、茶叶,蛋类和乳制品,各种草药及传统药物,各种动植物制品,活体动植物,药物,其他物品。而且,近日澳大利亚边防?#20013;?#24067;所有?#28393;?#21046;?#26041;?#34987;视为“禁止进口”产品,如果个人?#24052;?#28595;大利亚,通常可以携带?#28393;?#20135;品,但是个人必须申报超过免?#23736;?#30340;?#28393;藎?#24182;在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上,个人携带的?#28393;?#20813;?#23736;?#20998;为两?#26234;?#20917;,一种是一盒已开封的香烟,另一种是携带一个未开封的香烟?#26657;?#20869;含最多25支香烟(相当于25克?#28393;?#20135;品)。 需要提醒的是,如果不慎携带,一定要申报!因为任何不报、漏报或误报的行为?#21152;?#21487;能?#36158;路?#27454;,甚至更严重的后果。 来源:羊城晚报
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    在海色与天色之间,寻觅一方净土|居外精选

    从引人注目的海岸线到崎岖不平的内?#21073;?#19981;难发现,澳大利亚是一个自然多样性的国家。从雷鸣般拍打而来的海?#35828;?#21501;叽喳喳的飞鸟,澳大利亚无疑是?#20999;┫不?#25918;慢脚步和倾听自然的人的天堂。在这里,我们将领略到南部大陆最具标志性的景观与大自然的美妙和音。山丘、灌木、海岸线,所有的一切都将为你的生活带来焕然一新的面?#30149;? ?#24179;?#28023;岸线 澳大利亚悉尼|悉尼蘇富比國際房地產 尽管澳大利亚是世界第六大国家,但相比其他国家人口相?#36234;?#23569;,大约只有2500万人。这是因为澳大利亚的红色中心部分地区不适合居住,所以大多数居民都将?#32422;?#30340;住宅向海岸靠拢。 澳大利亚的海岸线和冲?#33487;?#20204;早已经成为澳大利亚生活方式的象征,而白色沙滩则是任何一个来到这里观光的人的主要目的地。当你来到这里,海浪会轻柔地涌进你的睡?#21361;?#37027;声音非常悠扬而又婉转。而这座建筑宏伟的住宅正位于悉尼东?#31185;?#23702;的悬崖顶上,它将带你?#20004;?#22312;澳大利亚标志性的海岸文化中,接近你梦想中的完美之地。 翠绿调色盘 澳大利亚西澳州|南澳蘇富比國際房地產  “澳大利亚灌木”很难作为一个目的地去定义。这里是一处独特的景观,在这片?#20857;?#30340;土地上,有着桉树的香气、昆虫的嗡嗡声,笑翠鸟盘旋在枝桠上,这里是欢乐的世外?#20197;啊?#19982;其说这里是一个目的地,不如说这里是一?#25351;?#35273;,以至于它被?#23546;?#21270;成了地理之外的东西。 长期以来,诗人和艺术家们一直试图将这?#25351;?#35273;用文字和?#27891;?#26469;表达。在汤姆·罗伯茨、弗雷德里克·麦库宾和班卓帕特森之类的作家笔下,这里都被描绘成了世外?#20197;窗?#30340;天堂。 虽然想要?#19994;?#36825;里真正的定义仍然有点?#35759;齲?#20294;这里拥有澳洲独特的多样化景观,绝对可以?#39057;?#19978;是一个充满活力、?#22856;?#20154;心的美丽?#20197;啊?#22914;果你渴望亲身体验澳大利亚神秘的丛林,那么这片位于西澳大利亚惠灵顿国家公园的乡村土地绝对值得你一探究竟。 热带景观 澳大利亚昆士兰州|昆士兰蘇富比國際房地產 在澳大利亚这个岛国大陆的边界内,你会发?#27835;?#31351;无尽的干旱沙漠和郁郁?#20889;?#30340;热带雨林,它们更像是野生动物的?#21355;?#22330;。而位于昆士兰州北部的热带地区更呈现出一种天人合一的景观。这里的空气一年四季都很新?#21097;?#38632;季和旱季交替出现。 在这里,你会发现调色板上的绿色被全?#30475;?#32763;,引入眼帘的只剩下油画般的绿。你在雨林中听到的声音也是不同的:你被鸟鸣包围?#29275;?#36824;可以听到青蛙的呱呱声和黄昏时昆虫的鸣叫,夜晚既宁静一片又充满了活力。想要亲身体验这一热带生活方式?来到道格拉斯港的这座亭院风格的住宅,一切的答案都将为你揭晓。 农田风光 澳大利亚维多利亚州|半岛蘇富比國際房地產 澳大利亚的城市很少而且相距很远,农田和乡村景观则在城市边界之外徐徐展开。在维多利亚的莫宁顿半岛上,牛羊点缀在地平线上,广阔的灌木?#28020;?#22260;场和田地交织成如画般的田园风景。 当你挥手告别城市的喧嚣,来到澳大利亚的农村,意味着你将?#24403;?#19968;种更慢更平静的生活方式。当你醒来时,你会听到鸟鸣而不是警报声?#40644;道?#21485;的鸣叫声会被农场动物们的合奏声所代替。当你抬头望向天空,目力所及之处,一切都是那么的舒?#30465;?#22312;这里,你可以远离匆忙,在这座位于玛莎山(Mount Martha)的华丽住宅里,享受着清新的海风和自然的唱响。 没有一种声音可以定义澳大利亚,这个国家里的每一处独特的环境都为这座大陆增色不少。无论你是在寻找一个乡村落脚地,还是一个沿海的度假者,澳洲总有一处独特的地方在等着你。 如果你听到了澳大利亚海的召?#21073;?#22914;果你也留恋这五处沿海的休养地,那就追随着你内心的回想,换一种生活方式吧。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供   译文?#20309;?#27905; 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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    斐济|坐?#30340;?#22826;平洋人气度假村 迎接地球第一缕阳光|居外精选

    在南太平洋上,有一个久负盛名的岛国,180 度经线贯穿于斯,使其成为了世界上最东也是最西的国家。每天,它最早看到日出,地球上的第一缕阳光慷慨地奉献在这里。没错,这就是被上帝眷顾的度假天堂——斐济。 到过斐济的人大多会有被宠坏的感觉,因为这里是离天堂最近的地?#21073;?#22914;雪般的沙?#29627;?#28165;?#26441;?#24213;的海水,?#21617;?#30340;微笑和摇曳的棕榈树...... 也许美的地方都是慢节奏的,斐济人?#19981;?#35828;“FIJI TIME IS NO TIME”,因为在这里,时间真的可以慢下来。 如果居外告诉您,现在有一个绝佳的机会,可以在被誉为“全球十大蜜月旅游胜地之一”的斐济,做一名星级度假村的经营者,既?#19978;?#21463;天堂般的度假生活,也可以获取丰厚商业利润,您会不会觉得十?#20013;?#21160;? 机会就摆在眼?#22467;?#30446;前在斐济的主要?#27827;?#32500;提?#28023;╒iti Levu)的北海岸,有一个被称为日光海岸的地区,有一处被猫?#23621;ィ═rip Advisor)评为斐济十大?#39057;?#20043;一的四星级度假村——Western Division房产正在出售,该度假村的土地面积为6.915公顷,包含房型各异的34个别墅和美丽的热带花园。目前的业主成功的经营了该度假村并?#19968;?#24471;丰厚收益,现在他们希望转向其他事业,从而不得不忍痛割爱。 要知道,组成斐济的330多个碧绿?#27827;?#27599;一座都是?#27721;?#29615;绕、椰林摇?#32602;?#24453;售的Western Division房产所在的维提岛更是风姿卓越,大部分季节气候干燥且阳光?#28197;悖?#22570;称被上帝眷顾的度假天堂。在这个地球上最西也是最东的地?#21073;?#22269;际日期变更线从这里的塔韦乌尼岛穿过),您可以每天体验左?#25243;?#22825;、?#21307;?#20170;天的神奇时刻,更可以跟着小编的脚步感受一下在地球上这个最为神奇的时区,拥有一座好评如?#34180;?#28216;人趋之若鹜的四星级度假村是什么样的心动感受。 心动理由一?#33655;?#33853;在热带花园里的海边度假别墅,房型丰富,选择多多。 斐济Western Division物业从花园景观别墅、海景别墅,到海滨别墅,共有34个别墅,类型各异,座座雅致。更值得一提的是,度假村还专门提供带小型游泳池的蜜月小屋,为前来“全球十大蜜月旅游胜地”的斐济旅行度假的新人们提供体验感超棒的蜜月服务。这些小屋/别墅散落在斐济美丽的热带花园中,像一颗颗璀璨的明珠熠熠生?#28020;?#25972;个度假村设计非常人性化,每一座别墅均可轻松?#24052;?#39184;厅、酒吧和泳池区这样的核?#32435;?#26045;。 心动理由二:度假村拥有?#32422;?#30340;码头,是该地区唯一的旋风避难所。 在斐济,很容易让人发出“天堂不过如此”的感?#23613;?#28165;凉的海风吹拂着高耸入云的椰林,岛上热带树?#20061;?#32511;成荫。海滩边洁白的沙?#29627;?#28023;里奇形怪状的?#27721;鶻福?#33394;彩斑斓的鱼儿将海水搅得五彩?#22836;祝?#21040;处充满热带海洋的原始美感。每年,斐济的蓝天碧海吸引着全世界的游客“自?#20234;?#25918;”到这里,在沙滩上尽情地亲近自然,欣赏落日余?#20572;?#24536;却工作压力,寻求内心平静。因此,度假村拥有?#32422;?#30340;专属码头变得特别重要,这将大大提升度假村的交通便捷性,入住?#39318;?#28982;不可小觑。 心动理由三:度假村提供专业的潜水、水疗服务。 斐济的水上运动资源之丰富超乎你的想象,浮?#34180;?#28508;水、冲浪、风帆都可以?#19994;?#29702;想的特色地点。斐济Western Division度假村拥有训练有素的潜水大师来进?#26143;?#27700;操作,并提供高氧潜水方式。该物业还提供水?#28006;?#24515;业务。让住在这里的宾客不出度假村便可玩得尽兴。 心动理由?#27169;?#24230;假村场地宽敞,拥有承办婚礼的丰富经验。 如今,越来越多的明星、政要,甚至老百姓都会选择远离尘世,在度假胜地举办一场难忘的婚礼,南太平洋的珍珠斐济更是成为举办婚礼的圣地。斐济Western Division度假村在众多度假村中脱颖而出,因为她拥有强大的婚礼承办能力和丰富的接待经验,宾客?#23665;?#25972;个度假村统统包下,举办一场?#20848;突?#31036;,度假村可为约80位宾客提供婚礼宴席。 心动理由五:业主居所彰显尊荣,亦可出租,美美与共。 在度假天堂生活的您,怎能不拥有一个引以为荣的居所彰显尊容?斐济Western Division房产就包括一个独立的四套房别墅Vanua Villa供业主居住,此居所居高临下,可俯瞰整个度假村,?#27604;?#22914;果您愿意,?#32423;?#20063;可以把它租给度假村客人使用,美美与共。 心动理由六:渡假村目前的业务是利润丰厚的,但是别墅/小屋的数量有更多的扩展?#21344;洌?#26356;强大的营销推广将提高入住率,以及度假村的总利润。 再多文字和图片的描绘,也不及斐济这座Western Division度假村真正景致的万分之一。来到斐济,寻找梦想,?#30424;?#23454;地,您将收获到地球造物主最?#29616;?#30340;礼物。热线垂询400 041 7515或点击http://www.fdjgq.tw/48283151.htm做详尽了解。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Chester Rendell提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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    Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

    美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱?#29627;?#30446;前正在挂牌出售。 这栋?#21830;?#26395;洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自?#36824;?#36827;入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区?#27604;?#20063;有,并配备智能?#38469;酰?#20854;安全系统?#21363;傲必?#21895;叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克?#25176;?#20182;14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分?#24076;?014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民?#19994;?#21033;润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣?#22949;彻?#30340;市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百?#30475;?#19994;企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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    本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚?#20811;?#20204;受伤的心

    今年奥斯卡颁奖典礼刚?#31456;?#24149;,镁光灯和华服美妆点?#30103;聊唬?#24198;祝这一年电影界的佳作。 但?#20999;?#31354;手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最?#29031;?#24471;最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年?#23376;?#20182;的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在?#32654;?#22366;拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?#20811;?#19981;仅是格莱美获奖歌手和?#26159;?#20316;者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最?#38597;?#20027;角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但?#32654;?#22366;有家相慰。 她在?#32654;?#22366;山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门?#32602;‥ternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'?#21830;?#22982;·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直?#19994;?#36825;所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻?#21892;?#26354;和参加颁?#24065;?#24335;时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居?#19994;?#25151;子。 编译自www.realestate.com
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